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quinta-feira, 28 de março de 2024

Novos empreendimentos e investimentos imobiliários afastam reflexos da crise de Três Lagoas

24/09/2014 12h34 – Atualizado em 24/09/2014 12h34

À parte da possibilidade de crise mundial, Três Lagoas continua edificando seu desenvolvimento

Novos empreendimentos e investimentos imobiliários estão em andamento, como a construção civil, um dos setores que mais cresceu nos últimos dez anos, empregando mais e consolidando o processo de crescimento da cidade

Léo Lima e Ricardo Ojeda

Na galeria acima, algumas imagens captadas por Léo Lima e Ricardo Ojeda de várias edificações, residenciais e comerciais, bem como o movimento na área central evidenciando o “boom” que o município passa no momento

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A possibilidade de uma crise mundial, com tangência no Brasil, ao que parece não atingirá uma das cidades brasileiras que mais apresentou crescimento nos últimos dez anos, proporcionado pelo boom de desenvolvimento alavancado pelo processo de industrialização que experimenta. Três Lagoas, com um PIB (Produto Interno Bruto), que representa a soma de todos os bens e serviços produzidos no Município, de mais de R$ 3 bilhões (segundo dados do IBGE referentes a 2011), é essa cidade. A relação de riqueza desponta ainda na constatação de que o PIB per capita (produto interno bruto, dividido pela quantidade de habitantes) é de mais de R$ 30 mil. E hoje, o Município conta com mais de 110 mil habitantes.

AVALANCHE DE CONSTRUÇÕES

Com esse crescimento socioeconômico, veio de arrasto o desenvolvimento também acelerado de investimentos, principalmente no setor empresarial e de negócios imobiliários, com uma avalanche de construções por todos os cantos da cidade. Assim é que, um dos mais recentes investimentos chegou e está em processo avançado na edificação do projeto. Trata-se do mega empreendimento da Havan, uma das maiores lojas de departamentos do Brasil, que toca as obras na avenida Ranulpho Marques Leal, no Jardim Alvorada, e já está, inclusive, contratando colaboradores antecipadamente, antes da inauguração prevista para o final do ano.

Outro exemplo do avanço do setor empresarial em alicerce ao crescimento da área de construção civil é a obra do North Shopping Nações de Três Lagoas, que está sendo levantado próximo ao aeroporto, no bairro do mesmo nome. Será um grande centro de lazer e compras, um empreendimento que contará com 102 lojas satélites e quatro salas de cinema com equipamentos de última geração. O projeto prevê ainda uma praça de alimentação com mais de 700 lugares, espaço para 13 lanchonetes tipo ‘fast food’ e cinco restaurantes.

SUPORTE AO CRESCIMENTO

Um exemplo de que o processo de crescimento é interativo e a relação entre os investimentos empresariais na edificação de grandes obras e a necessidade de ter “a mão” os equipamentos imprescindíveis para o desenvolvimento dos projetos podem ser verificados na construção da Havan. Nesse megaempreendimento, a participação da Degraus Três Lagoas, empresa locadora de máquinas e equipamentos para construção civil, está sendo determinante para a execução das obras. Do mesmo modo com o que ocorreu no Shopping Nações.

Há mais de oito anos com uma filial instalada em Três Lagoas, a Degraus, segundo fonte da empresa, disponibilizou, por locação, plataformas elevatórias e maquinário para movimentação de terra, como mini-escavadeiras e mini-retro escavadeiras para a compactação de solo e equipamento elétrico e de corte. “Tem momentos de alta e de baixa [na contratação dos serviços]”, avaliou o locador Pedro Henrique, no desempenho da empresa nos últimos dois anos.

MÃO DE OBRA

Paralelo ao desenvolvimento de obras e investimentos, o crescimento do setor laboral é outro fator determinante nesse processo. O volume de obras aumenta e, naturalmente, há necessidade de suporte de profissionais para a execução delas.

Segundo o presidente do Sindicato dos Trabalhadores da Construção Civil de Três Lagoas, Adenizio Santos Sales, existe na cidade cerca de 12 mil trabalhadores no setor. “Esse crescimento da cidade fez com que o mercado de trabalho proporcionasse mais chance de emprego para pedreiros, ajudantes e outros auxiliares”, analisa.

Sales, que recentemente assumiu a direção da entidade, ressalta que, ao lado do maior volume de trabalho para o pessoal da construção civil, a qualificação também é imprescindível para o bom andamento do setor. “Precisamos de mais cursos, qualificar nosso pessoal para podermos garantir um trabalho apropriado”, observa o dirigente sindical.

MERCADO IMOBILIÁRIO

Por todos os cantos da cidade, as obras, não somente os grandes empreendimentos, se espalham, desde pequenas reformas, passando a edificação de apenas uma casa ou construção de condomínios fechados.

Desde 2005, o mercado imobiliário brasileiro vem vivenciando um forte crescimento, apoiado em políticas de incentivo ao crédito imobiliário. O desenvolvimento e a redução das taxas de juros nos últimos anos facilitaram o acesso de uma grande parcela da população ao crédito imobiliário. O fato do percentual deste crédito ainda ser pequeno em relação ao PIB do Brasil (cerca de quatro por cento), indica que ainda há grande espaço para crescimento, algo muito favorável para quem deseja investir neste mercado.

A redução das taxas de juros e uma política de incentivo ao crédito imobiliário aumentam a capacidade de compra dos pequenos investidores e tornam o investimento em imóveis mais atraentes para quem deseja aumentar seu patrimônio financeiro.

EM CONSTRUÇÃO

De janeiro a julho deste ano foram concedidos pelo Departamento de Fiscalização de Obras, da Secretaria Municipal de Infraestrutura, Transporte e Habitação, 408 alvarás de construção residenciais ou comerciais na cidade – 58 documentos do tipo ao mês; em todo o ano passado, o mesmo setor emitiu 617 desses documentos: 51 alvarás por mês.

De acordo com Rodrigo Pelho Rizzo, diretor do Departamento, “foram emitidos, até agora [julho], 315 alvarás de ‘habite-se’; no ano passado, foram ao todo 421 e em 2001 foram 380”.

Ainda conforme o Departamento, de janeiro a julho de 2014 foram emitidos 760 alvarás de construção residenciais, comerciais, desmembramentos (terrenos) e loteamentos. “Isso, sem contar as edificações clandestinas”, observou Rodrigo Rizzo.

Tais fatores determinam o volume de obras edificadas na cidade, confirmando a premissa de que a “crise”, embora se assanhando, não encontra respaldo em Três Lagoas, pelo menos no setor imobiliário.

APOIO ADMINISTRATIVO

Atenta ao que se passa no Município, em especial, na questão do desenvolvimento de Três Lagoas, a prefeita Marcia Moura também se mostra preocupada com o momento de contenção por que passa todo o país e até o mundo, mas se conforta na certeza de que a cidade, realmente, está seguindo seu destino embasado no crescimento.

“Realmente, só se vê a corzinha dos tijolos por todo lugar”, enfatizou ela, ao concordar que a cidade cresce, principalmente na construção civil, avesso ao que acontece no mundo.

Em entrevista exclusiva ao *Perfil News**, na manhã desta quarta-feira (24), Marcia Moura comentou a respeito do assunto e afirmou que a Prefeitura Municipal vem corroborando para esse crescimento no setor imobiliário. “Com toda a crise, nós temos credibilidade para continuar recebendo empresários que querem investir na cidade. Dentro do possível, damos apoio a essas iniciativas, pois a chegada desses investimentos, seja da vontade de grandes empresas ou micro-empresários é sinônimo de crescimento econômico do Município e fator de geração de emprego e renda”, assegurou a prefeita.

Segundo Marcia Moura, “estamos vivendo um período difícil; nunca vivi momentos tão delicados e tão conturbados como agora. Pior que 2014 [analisando períodos de fartura de investimentos e obras] não tem”. Para ela, a administração municipal nunca viveu essa situação. “Mesmo assim, com recursos próprios, vamos toca

ndo nossa administração, realizando as obras necessárias para a população, como o asfaltamento da rua José Hamilcar [Congro Bastos] onde vamos investir cerca de um milhão de reais”, concluiu a prefeita.

Da capital do gado na última década Três Lagoas teve crescimento acima da média nacional, transformando na capital mundial da celulose e que hoje recebe investimentos de vários segmentos empresariais, tendo como destaque a construção civil (Foto: Marcelo Rodrigues)

A prefeita Marcia Moura, sempre sorridente recebeu a reportagem do Perfil News e fez, apesar da situação um balanço positivo do município, mas cautelosamente afirmou que só consegue tocar algumas algumas obras através de recursos próprios fruto dos impostos arrecadados na cidade (Foto: Léo Lima)

Novos empreendimentos e investimentos imobiliários afastam reflexos da crise de Três Lagoas

... sendo que ao todo serão investidos R$ 30 milhões na unidade que está sendo construída em tempo recorde e com promessa de inaugurar ainda em 2014. A loja oferecerá mais 100 mil itens diversificados desde aparelhos eletrônicos, até conjunto de mesa e banho (Foto: Ricardo Ojeda)

Novos empreendimentos e investimentos imobiliários afastam reflexos da crise de Três Lagoas

Outro setor que tem crescido sistematicamente na cidade é no segmento de hotelaria, que nos últimos anos ampliou a ofertas de leitos e ainda, muitas vezes não atende as necessidades exigindo a construção de novos empreendimentos deste segmento (Foto: Ricardo Ojeda)

Outro exemplo do avanço do setor empresarial em alicerce ao crescimento da área de construção civil é a obra do North Shopping Nações de Três Lagoas, que está sendo levantado próximo ao aeroporto (Foto: Ricardo Ojeda)

Nos quatros cantos, distribuídos por vários bairros existem avalanche de construção de imóveis residenciais e comerciais (Foto: Ricardo Ojeda)

A prefeita Marcia Moura embora reclame da atual situação afirmou que está conseguindo executar algumas obras custeadas com recursos próprios (Foto: Ricardo Ojeda)

Devido o grande volume de construção, comércios do ramo de materiais de construção surgiram em vários bairros de Três Lagoas, gerando empregos e rendas e contribuindo para impulsionar a economia local (Foto: Ricardo Ojeda)

De acordo com Rodrigo Pelho Rizzo, diretor do Departamento, “foram emitidos, até agora [julho], 315 alvarás de ‘habite-se’; no ano passado, foram ao todo 421 e em 2001 foram 380” (Foto: Ricardo Ojeda)

A prefeita Marcia Moura comentou discorreu sobre o desenvolvimento de município e afirmou que a prefeitura vem colaborando para esse crescimento no setor imobiliário (Foto: Ricardo Ojeda)

Com  o crescimento populacional e com a economia forte impulsionada pela industrialização, novos empreendimentos imobiliários estão sendo lançados na cidade (Foto: Ricardo Ojeda)

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